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海南已有两套房产还能再买房吗?可以!

作者: 汪新 发布时间: 2020年03月31日 22:37:51

自2016年10月,全国多城开启了楼市调控,火热的住宅市场温度一下子下降,进入2017年后政策再次出手,限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,商务公寓却逐渐成为市场的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在公寓产品层出不穷的当下,我们却发现不少购房者分不清公寓和住宅的区别,以及不了了解海南酒店式公寓跟内地公寓式产品形态的优劣势。

海南商业公寓的市场情况

“国际旅游岛”的契机将实现海南成为世界一流的热带海岛度假休闲地。多个国家(地区)来海南旅游免签证新政下发进一步拉动海南旅游市场的发展,数据统计每一年来海南旅游的人数接近1亿人次,房地产开发商看到商机,推出各类商用公寓产品。在海南酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。

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商业公寓和住宅性质有何不同?

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目前海南酒店式公寓管理式

主要采取以下三种模式:

返租:不同时间长度年固定5—7%的回报,同样为房价一次性折返,相当于7-7.5折出售,甚至更低。

酒店托管:客房收入35%-45%由业主分配,目前采用此管理模式的酒店式公寓并不多。

代租:对经营利润进行分配,一般为三七分成;三亚项目主流做法,实现风险共担,管理公司较为灵活,管理公司与业主签署委托经营合同。

需要提醒的是,海南度假投资型模式中,无论客户选择哪种管理模式,客户可在委托管理同时,每年均可享受一定数量的免费入住天数,一般为30~45天。

购买商业公寓应注意了解什么?

一看位置,是否具备可持续发展潜力。海南是旅游热度较高的省份,但每个区域的热度又不尽相同,一般来说是南热北冷,商业方面正好相反。

二看配套,游客或度假者是来玩的,因此,所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全,商务服务等等都要有。

三看物业管理,租户的去留很大程度上取决于物业管理的质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。

大的方向建议:酒店式公寓选择南部城市,商业公寓选择北部城市

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碧桂园剑桥郡是继传奇项目海口碧桂园之后,碧桂园海南区域在海口重磅打造的升级力作,同时,也是海南引入SSGF高质量建造体系的项目,相对目前海南的传统社区,碧桂园剑桥郡的居住品质将大大提升。

碧桂园剑桥郡,海口城南超越之作,总占地410.5亩,位于海口市龙华区椰海大道400号,紧邻万达广场、新城吾悦广场两大商圈;坐享北大附中附小、市一中高中部、景山学校等全龄段高品质优质教育体系;项目引入国内领先SSGF高质量建造体系,从根源上解决墙体空鼓、开裂、渗漏等问题,居住品质将超越传统住区。纯板式设计,采用全新智能化人居系统,打造高科技现代绿色住宅。

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项目内将以碧桂园立体式园林景观打造,并配套约6900㎡风情商业街。此外,项目的风情商业街,现已提前引入了便利店及碧桂园集团旗下社区生活服务商“凤凰优选”社区生活商超。

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项目配套:

项目匠心打造碧桂园立体园林景观,规划碧桂园双语学校、篮球场、网球场、沙滩泳池、成人泳池、儿童泳池、儿童活动区、棋牌广场、休闲平台、健身平台、健康跑道、风情商业街、麦当劳等多项优越配套。

项目商业:

项目规划商业街,目前麦当劳已强势入驻,盛大开业后将满足业主各类生活需求,足不出户即可享受轻松便捷生活。

新品小户型,焕新登场,全新体验空间内的匠心格局感、品质感让参观客户不禁发出连连赞叹,如若建筑也有灵魂,它也会因这些“知己”的赏识而欣喜。约42-68㎡商业灵动小户,小面积,大空间格局,约5.3米的挑高空间,多变灵动空间自由打造,盛装对生活与工作的所有想象。随时开启工作模式、休闲模式、聚会模式的美好时光。轻松拥有,约42-68㎡商业灵动小户,小面积,低总价轻资产,灵动实用,既能满足创办需求,又可以享受剑桥郡成熟大社区之上的生活质感,不限购,不限贷,是都荟圈里的资产配置智选。

海南已有两套房产还能再买房吗?可以!

碧桂园剑桥郡

在售

参考价格:参考均价52万元/套

楼盘地址:海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧

楼盘电话:400-818-0066 转 073245

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